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深圳已经发布了新版地价计算规则,以降低经济适用房地价水平|新浪财经地价

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  • 2019-03-05
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简介为了统一地价管理制度,简化地价管理计算制度,深圳市计委起草《深圳市地价计量条例》,完善地价政策,改善土地供给,促进产业结构调整。12月1

    为了统一地价管理制度,简化地价管理计算制度,深圳市计委起草《深圳市地价计量条例》,完善地价政策,改善土地供给,促进产业结构调整。12月17日,深圳市国土资源委员会发布了《深圳市地价估价细则》草案,征求公众意见。征求意见,深圳将统一城市地价管理体制,增加公租房地价标准,保障商品房和人才房,增加对人才、保障住房等民生领域的支持。深圳市国土资源委员会指出,2013年,深圳市政府颁布了《深圳市地价测算办法(试行)》。《估价办法(试行)》通过确定地价估价的类型和差价地价修正系数,对深圳未来城市发展发挥了特殊的作用。这是产业结构调整的支撑。但同时,也有两套地价标准,即“基准地价”和“地块地价评估”。新租地地价计算规则、城市更新和土地整理等都处于一个系统之中。《深圳市地价计量条例》修订的重点在于将土地流转、城市更新、土地整理、棚户区改造等各种地价政策整合成一个统一的体系。深圳市国土资源委员会解释,《估价办法》(修订稿)将土地出让、房屋改造、城市更新和土地整理等土地价格的管理计算规则统一为土地市场价格的共同基础。《估价细则(修订稿)》通过调整差异化地价修正系数政策,全面覆盖了深圳各类地价估价类型,也反映了土地价格政策在存量土地利用中的政策倾向和支持,确保了地价水平的基本稳定,实现了平稳过渡,新旧政策有机衔接。此外,《估价规则》还提高了公租房、安居商品房和人才住房的地价标准,增加了对人才、保障住房等民生领域的支持。深圳市国土资源委员会表示,为了落实中央政府的“住房不投机”的立场,结合2017年颁布的“1N”政策文件,全面深化住房制度改革,建立和完善住房保障供应体系,对住房保障供应制度进行了修订。规定增设公租房、安居商品房和人才房地价标准,并设立特殊标准。“不可转让公租房、保障性商品房和人才房”的产权调整系数将进一步降低经济适用房地价水平。在地价管理层面,要支持住宅商品房和人才房多渠道供给的政策要求。《测算规则》还提出,住宅、商业、办公用地竞价挂售的交易地价中的溢价部分,用竞价挂售对应的应用分项价格乘以交易溢价计算。土地整理;城市更新工程涉及经营性公共管理和服务设施用地改造的,涉及土地限额的整体转让。如属酒店建筑,则应整体转让这部分建筑面积限额。(本文摘自彭梅新闻)责任编辑:陈鹤群

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