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香港楼市凉凉 未来之路何去何从

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  • 2019-03-07
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简介以往说到香港,不得不提到让人望而却步的高昂房价。就连收入颇丰的港星,也不是各个都有豪宅相伴。  比如说我们的皇后娘娘蔡少芬,她在某综艺节

    以往说到香港,不得不提到让人望而却步的高昂房价。就连收入颇丰的港星,也不是各个都有豪宅相伴。  比如说我们的皇后娘娘蔡少芬,她在某综艺节目上曝光了自己仅80平米的家,女儿睡同一个房间,为了节省空间,还用了上下铺,由此可见香港的房价是多么昂贵。下载APP 阅读本文更深度报道  为了能够让香港市民买得起房,香港屯门的新楼盘“菁隽”推出面积仅128呎(约11.9平米)的超小单位,成为香港史上最小户型,其售价约为18.2万港元/平米。  根据某地产泡沫指数显示,香港房价收入比为19.5,意味着一个香港家庭19.5年的收入,才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。  香港楼市遇拐点  然而,目前的香港楼市并没有鼎盛时期的气势,在经济下行的大背景之下,已经持续大涨15年的香港楼市也迎来了大降温。据了解,香港今年前七月香港楼价逐步上升,但8月开始下滑。  11月住宅销售额260亿港元,较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量2635套,去年同期为5694套。此外,今年截至10月底,香港已经出现36起购房违约案例,而去年全年仅出现9起。  12月13日,香港置业召开记者会,行政总裁李志成预计,明年香港楼价将有约5-8%的波幅。  其中,上半年的市况会比较波动,而下半年楼价会趋平稳,购买力陆续回流。  李嘉诚旗下长江实业地产公司的执行董事赵国雄曾在日前表示,贸易风险对经济的负面影响在所难免,明年经济会比今年更差,香港楼价可跌25%至30%,二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。  四面楚歌的香港  屋漏偏逢连夜雨,香港楼市此次下行同时受到了各方面的市场因素干扰。  随着内地资管不断收紧,内地流入香港地产市场的资金也大幅下降。其中,内地的楼市调控也对香港产生了间接影响,很多炒房者在内地和香港均有房产,其在内地的房产受到政策管制后,资金链受到了冲击,致使其不得不抛售香港房产,由此给香港房价也带来了一定的影响。  仲量联行董事总经理曾焕平也表示称,香港房地产市场越来越倚重中国内地的需求来支持增长,他预计香港楼价在2019年底前将下跌15%,如果外围环境持续恶化,那么2019年住宅楼价跌幅会达到25%以上。  另一方面,香港政府对楼市的调控力度加大,提高了炒房成本。今年6月份,香港行政会议决定对空置一年及以上的一手住宅征空置税。  该税种将通过现有差饷机制收取,将为应课征差饷租值的200%,也就是说,空置税为评估出的年租金的200%。  由此,香港使出雷霆般手段严控房价对投机炒房的人来说造成了极大的经济阻碍。  此外,随着美元步入升值周期,将全球资金吸往美国,各个国家都面临着巨大的流动性危机,这对资产完全自由流通的香港来说影响更加明显。港币和美元的直接挂钩,导致美元在加息的同时,港币也不得不跟随脚步,加息之后,买房成本又上升了。  今年以来,美国已经三次加息,不仅是香港,全球的楼市泡沫都有可能被戳破。  香港特首:楼市下行是好事  香港特首林郑月娥在12月10日表示,楼市下跌有人认为是坏事,但她认为是好事。  自今年8月起楼价已下跌3.7%,但这个调整幅度远远未能抵销2018年的升幅,所以若有人存有任何幻想,看到楼价跌,政府便会出招救市,可以不用想了。  面对香港居高不下的房价,香港特区政府也做了很多努力。为了能够使更多人可以置业安家,香港特区政府于今年2月启动了东涌新市镇扩展计划的填海工程,预计东涌未来将可以多容纳约14万人口,由此来解决因土地资源匮乏而带来的房价过高问题。  戳破楼市泡沫的香港,跌落了只涨不跌的神坛。未来的香港楼市将会何去何从?不管是短暂的停滞步伐还是深冬的前奏,香港都已受到了沉重一击。本文首发于微信公众号:诸葛找房。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

    (责任编辑: HN666)

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